Estudio anual Asprima y Grupo Planner
Se prevé que el precio medio de la vivienda en España subirá durante el 2006 un 12,2% y el 2007 lo hará en un 9,3%, según las previsiones del estudio anual de Asprima, Analistas Financieros Internacionales (AFI) y Grupo Planner.
Este informe insiste en el pronóstico realizado en el pasado ejercicio la ralentización paulatina de las subidas de precios, posibilitando un «aterrizaje suave».
De acuerdo con este pronóstico, el estudio considera a partir de 2006 continuará la senda descendente y las subidas de los precios se alinearán en términos reales con la tasa de inflación en torno a 2008, lo que supondría subidas nominales en torno al 4%. Junto a este factor, las previsiones de Asprima y Analistas Financieros Internacionales descartan movimientos al alza en los tipos de interés en la Eurozona.
Por un lado, el mantenimiento de los bajos tipos de interés va a mantener algo más elevada la presión de la demanda, pero por otro evitará perturbaciones graves en el mercado y, sobre todo, en las familias que están pagando actualmente sus hipotecas. En cualquier caso, Asprima y AFI prevén que las subidas de tipos, cuando se produzcan, serán muy escalonadas y espaciadas en el tiempo, lo que posibilitará que las familias puedan adaptarse bien a las subidas de las cuotas hipotecarias.
Respecto al mercado de alquiler, el estudio pone de manifiesto que nuestro país es el que menor tasa de viviendas en alquiler tiene en la UE, si bien los autores del estudio se mostraron pesimistas respecto a una posible solución a este problema, ya que estiman que, por un lado, el diferencial de precios entre alquilar y comprar es tan pequeño que los consumidores optan por la compra sin dudarlo y, por otra parte, los propietarios no ponen más viviendas en el mercado por problemas de inseguridad jurídica complicados de resolver.
Los autores del estudio se mostraron partidarios de dar mayor protagonismo en este apartado a los fondos inmobiliarios en sus distintas modalidades, ya que dudan que vaya a producirse un cambio sustancial de actitud en los propietarios particulares.
Respecto al mercado de oficinas, las previsiones del estudio reflejan el fin de la caída de los precios y el comienzo de una fase tímidamente alcista que debe llegar a la recuperación de las rentabilidades en este subsector.
